서울 전셋값 급등, 무엇이 원인인가?

서울 전셋값 급등, 무엇이 원인인가?

 

서울 전셋값 급등, 무엇이 원인인가?

서울과 수도권의 전셋값이 빠르게 상승하고 있습니다. 특히 임대차법의 '5% 인상 제한' 기간이 종료되면서, 그동안 억눌렸던 가격이 한꺼번에 오르고 있는 상황입니다. 더불어, 서울 내 신규 입주 물량이 줄어들면서 수요가 공급을 초과하게 된 것도 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 전셋값 상승은 당분간 지속될 것으로 보이며, 매매가와 전셋값의 쌍끌이 상승 가능성도 제기되고 있습니다.

목차

• 전셋값 상승의 주요 원인
• 서울 지역의 전세 시장 현황
• 전세가율 상승의 의미
• 전망 및 전문가 의견

전셋값 상승의 주요 원인

서울과 수도권을 중심으로 전셋값이 급등하고 있는 가장 큰 원인 중 하나는 임대차법의 '5% 인상 제한'이라는 제약이 해제된 것입니다. 이 법안은 그동안 임대료 인상을 5%로 제한해왔지만, 이 제한이 풀리면서 그동안 억눌려 있던 전셋값이 한꺼번에 오르는 현상이 나타나고 있습니다.

또한, 서울 내 아파트 입주 물량이 크게 줄어들면서 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황도 전셋값 상승의 중요한 요인 중 하나로 작용하고 있습니다. 부동산 114에 따르면, 올해 서울의 아파트 입주 예정 물량은 전년 대비 약 23.4% 감소했습니다. 이는 전세 시장에 큰 압박을 주고 있으며, 수요자들이 선택할 수 있는 옵션이 줄어들면서 전셋값이 오를 수밖에 없는 상황입니다.

서울 지역의 전세 시장 현황

서울 지역의 전세 시장은 지금도 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 8월 첫째 주 기준 서울 아파트 전셋값은 전주와 같은 0.17%의 상승률을 기록하며 64주째 상승세를 유지하고 있습니다. 특히, 전세의 3.3㎡당 평균 가격은 2400만 원을 돌파했으며, 지난해 같은 기간에 비해 약 176만 원이 오른 상태입니다.

구체적으로 살펴보면, 서울 서초구 반포동 반포자이의 전용면적 59㎡B 타입은 최근 12억 원에 전세계약이 체결되었으며, 이는 2022년 3월 이후 약 2년 4개월 만에 다시 12억 원을 넘긴 것입니다. 서울시 노원구 상계동 포레나노원의 경우, 전용 84㎡가 7억 9000만 원에 거래되며 8억 원 돌파를 목전에 두고 있습니다.

 

전세가율 상승의 의미

전세가율은 전세가격이 매매가격 대비 어느 정도 비율을 차지하는지를 나타내는 지표로, 전세 수요가 매매 수요로 전환될 가능성을 예측하는 데 중요한 역할을 합니다. 고준석 연세대 경영전문대학원 상남경영원 교수에 따르면, 전세가율이 70%를 넘어서게 되면 매매수요로의 전환이 가속화되며, 이는 다시 매매가격을 끌어올리는 결과를 낳을 수 있습니다.

전세가율이 상승하면, 전세와 매매의 가격 차이가 줄어들어 매매로 전환하는 것이 더 경제적이라는 판단이 서게 됩니다. 이로 인해 매매 수요가 증가하게 되고, 이는 매매가격을 다시 상승시키는 악순환을 초래할 수 있습니다. 결국, 전셋값도 이에 맞춰 계속해서 오를 가능성이 큽니다.

전망 및 전문가 의견

전문가들은 서울과 수도권의 전셋값 상승세가 당분간 지속될 것으로 전망하고 있습니다. 특히, 입주 물량 부족과 비아파트 수요의 감소가 이러한 상승세를 더욱 부추길 것으로 보입니다. 송승현 도시와경제 대표는 "어느 정도 상승하면 상승세가 둔화될 가능성은 있지만, 전세가격과 매매가격, 월세 등이 함께 상승하는 쌍끌이 현상이 나타날 수 있다"고 말했습니다.

고준석 교수 또한 "전세가율이 70%를 넘게 되면 갭이 크지 않아 매매 수요로 전환되는 현상이 나타나고, 이는 매매가격과 전셋값이 모두 오르는 결과를 낳을 것"이라고 강조했습니다. 이와 같은 상황은 서울뿐만 아니라 수도권 전체에 영향을 미칠 수 있으며, 전세 수요자들의 부담이 더욱 커질 것으로 예상됩니다.

서울 전셋값 급등이 가져올 부동산 시장의 변화는 앞으로의 경제 상황과도 밀접한 관련이 있으며, 수요자들의 현명한 판단이 요구됩니다.

 

 

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